Jeśli chcesz kupić działkę pod nowy dom, powinieneś sprawdzić stan zadłużenia nieruchomości przed podjęciem ostatecznej decyzji. Jest to jedno z najważniejszych pytań, jakie powinieneś zadać.
Działka to kawałek ziemi, który ma określone granice i może być wykorzystany do kilku celów, w tym do budowy lub uprawy. Można ją mierzyć za pomocą różnych jednostek, takich jak akry, hektary i metry kwadratowe.
1. Sprawdź tytuł własności
Jeśli myślisz o zakupie działki, powinieneś sprawdzić jej tytuł. Pozwoli to ujawnić wszelkie zastawy lub wyroki, które mogą wpłynąć na przyszłe użytkowanie nieruchomości.
W ten sposób poznasz również historię nieruchomości. Na przykład, jeśli nieruchomość była wcześniej zadłużona, powinieneś poszukać wszelkich zastawów, które mogły zostać złożone przez kredytodawców lub innych kredytobiorców.
Możesz nawet sprawdzić, czy nieruchomość podlega jakimkolwiek służebnościom, które mogłyby ograniczyć Cię w budowie wymarzonego domu lub prowadzeniu na niej działalności gospodarczej.
Dobra kwerenda tytułu własności zawiera opis prawny nieruchomości, podatki i zastawy hipoteczne oraz podział na strefy. Dzięki temu dowiesz się wszystkiego, co powinieneś wiedzieć o nieruchomości i będziesz mógł zdecydować, czy jest ona odpowiednia dla Twoich potrzeb. To świetny pierwszy krok w procesie i powinien być zrobiony, zanim podpiszesz się na linii kropkowanej.
2. Sprawdź zagospodarowanie przestrzenne nieruchomości
Zagospodarowanie przestrzenne jest ważną częścią statusu prawnego nieruchomości i określa, jak ziemia może być wykorzystana. Dyktuje również gęstość zabudowy, ograniczenia wysokości i odległości od podwórza.
Prawo zagospodarowania przestrzennego jest tworzone przez władze lokalne (zazwyczaj gminne lub powiatowe) w celu ochrony integralności społeczności i upewnienia się, że obszar ten funkcjonuje w najlepszy możliwy sposób. Często jest to podstawa do podejmowania takich decyzji, jak zezwolenie lub zakaz prowadzenia restauracji typu fast food obok domu, budowa zoo na swoim podwórku lub budowa bardziej przystępnych cenowo mieszkań dla osób, które ich potrzebują.
Jeśli chcesz kupić działkę, podział na strefy jest jedną z pierwszych rzeczy, które powinieneś sprawdzić, zanim podpiszesz umowę. Jest to prosty i bezpłatny proces, który może zaoszczędzić Ci później wiele bólu serca.
3. Sprawdź pozwolenie na budowę
Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem domu, osobą kupującą dom po raz pierwszy czy inwestorem na rynku nieruchomości, ważne jest, żebyś znał wartość swojej nieruchomości. Pomoże Ci to określić, za ile możesz ją sprzedać i jaki rodzaj kredytu hipotecznego będziesz mógł uzyskać. Pomoże Ci również określić, ile zapłacisz podatku od nieruchomości.
Wartość nieruchomości jest określana przez wiele czynników, w tym jej lokalizację, wielkość i ulepszenia. Czynniki te porównuje się z aktualną sytuacją na rynku, aby określić, za ile dana nieruchomość może zostać sprzedana w danym czasie. Cena sprzedaży nieruchomości może się znacznie różnić od jej wartości szacunkowej, w zależności od tego, kto ją kupuje i sprzedaje, czego chcą kupujący i sprzedający oraz jakie dodatki mogą wnieść za wyższą lub niższą cenę. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości są tańsze w dzielnicach z mniejszą ilością udogodnień, a droższe w dzielnicach z większą ilością.
4. Sprawdź podatki od nieruchomości
Jeśli myślisz o zakupie działki, ważne jest, żebyś wiedział, czy jest ona zadłużona. Najlepszym sposobem na sprawdzenie, czy nieruchomość jest zadłużona, jest przeszukanie jej pod kątem podatków. Jest to jeden z najważniejszych kroków na liście Due Diligence i może pomóc Ci uniknąć zakupu nieruchomości, która jest w trudnej sytuacji finansowej.
Pierwszym krokiem w wyszukiwaniu podatku od nieruchomości jest znalezienie numeru działki, którą jesteś zainteresowany. Możesz to zrobić przez internet lub dzwoniąc do biura skarbnika. Jest to bardzo prosty proces i zajmuje tylko kilka minut. Następnym krokiem jest sprawdzenie, kto jest winien zaległe podatki za nieruchomość. Jeśli okaże się, że na nieruchomości znajdują się jakieś zastawy, jest to również doskonała okazja, aby rozwiązać problem tych długów, zanim zostaną przekazane do windykacji.
