Nierzadko zdarza się, że najemcy zapraszają przyjaciół i rodzinę na kolację, przyjęcie urodzinowe lub po prostu pobyć razem.
Jednakże istnieją pewne przypadki, kiedy wynajmujący może zakazać gościom wstępu do lokalu.
Jako wynajmujący, Twoim obowiązkiem jest ustalenie rozsądnych ograniczeń i zasad dla gości najemców. Powinno to być przedstawione w umowie najmu i w Twojej komunikacji z najemcami.
Legalność
To, czy wynajmujący może zabronić gościom, zależy od stanu, w którym mieszkasz. Ogólnie rzecz biorąc, nie jest to legalne dla wynajmującego, chyba że istnieje ważny powód, taki jak przemoc domowa.
Nie mniej jednak, jeśli masz uzasadniony powód, żeby uniemożliwić gościowi pobyt w wynajmowanym lokalu, ważne jest, żebyś podjął odpowiednie kroki. Musisz sprawdzić umowę najmu, a także wszelkie przepisy stanowe i lokalne.
Problem #1: Najemca ma długoterminowego gościa, który sprawia problemy. Może to być cokolwiek, od nielegalnej działalności po zwierzę domowe, które powoduje szkody lub nie sprząta po sobie.
W tym przypadku warto skontaktować się z policją. Policja może przeszukać dom i upewnić się, że wszystko jest w porządku. Jeżeli zostanie stwierdzone naruszenie, wynajmujący może złożyć zawiadomienie o eksmisji lokatora.
Powody
Zależnie od umowy najmu, możesz mieć możliwość zakazania gości z pewnych powodów. Na przykład, Twój wynajmujący może zakazać gości, jeśli naruszają oni prawo stanowe lub federalne albo lokalne rozporządzenie.
Innym powodem, dla którego wynajmujący może zakazać gości jest to, że przebywają oni zbyt długo lub powodują dodatkowe zużycie Twojej nieruchomości. Jest to uzasadnione ograniczenie i powinno być zawarte w umowie najmu.
Niektórzy najemcy tak bardzo lubią wynajmowaną przestrzeń, że zapraszają gości na dłuższe okresy czasu, niż by na to pozwolili. Może to spowodować problemy z obowiązkiem płacenia czynszu, eksmisją i innymi kwestiami związanymi z najmem.
Sąsiedzi
Jako właściciel mieszkania możesz znaleźć się w sytuacji, w której będziesz zmuszony zakazać gościowi pobytu. Nie zawsze jest to z dobrego powodu i może to być zastraszająca decyzja.
Po pierwsze, rozważ prawo dotyczące gości w Twoim stanie lub lokalnej jurysdykcji. Wiele stanów zezwala wynajmującym na narzucenie zasad dotyczących gości, takich jak ograniczenie czasu ich pobytu lub liczby osób, które mogą przebywać w danym czasie.
Po drugie, upewnij się, że sprawdziłeś umowę najmu swojego najemcy. Większość umów zawiera zapisy regulujące liczbę dozwolonych gości, czas ich pobytu oraz terminy, w jakich należy się z nimi skontaktować w sprawie ich gości.
Na koniec, nie bój się zapytać sąsiadów, czy zauważyli gościa w swoim mieszkaniu. Jeśli powiedzą, że tak, możesz przeprowadzić dalsze dochodzenie. Jest to szczególnie ważne, jeśli sąsiad ma problem z tym gościem. Może to być coś tak prostego, jak skargi na hałas, albo coś bardziej poważnego.
Wyrok skazujący
Zależnie od konkretnych powodów eksmisji, wynajmujący może mieć możliwość zakazania gości. Na przykład, jeśli gość najemcy angażuje się w działalność przestępczą, która zagraża bezpieczeństwu najemców lub lokalu, wynajmujący może go wyeksmitować.
Wynajmujący musi doręczyć najemcy wezwanie do usunięcia szkód lub opuszczenia lokalu, albo może złożyć w sądzie wniosek o eksmisję. Jeśli najemca nie usunie naruszeń na czas, otrzyma drugie wezwanie, zwane 30-dniowym wypowiedzeniem. Jeśli nie opuści lokalu, proces eksmisji będzie kontynuowany do momentu opróżnienia lokalu.
W wielu przypadkach najemcy mogą bronić się przed eksmisją, pokazując sądowi, jakie warunki umowy najmu naruszyli. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli naruszenie jest niewielkie lub nie wpływa na zdolność do płacenia czynszu.
